Biết được đơn giá nhân công xây dựng nhà ở và cách xác định, gia chủ có thể tối ưu hóa ngân sách cho dự án, hạn chế tình trạng lãng phí không cần thiết. Tuy nhiên, đây cũng là vấn đề không dễ nắm bắt. Do đó, hãy cùng DUY TAN tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé!
Danh Mục
1.Tại sao cần nắm rõ đơn giá và chi phí nhân công xây dựng?
Việc xác định đơn giá cũng như chi phí nhân công xây dựng là cần thiết và quan trọng hơn bạn nghĩ. Cụ thể:
- Giúp xây dựng kế hoạch ngân sách tổng quát phù hợp nhất cho dự án, tránh tình trạng thiếu hụt hay lãng phí.
- Không dừng lại ở câu chuyện dự toán đủ chi phí phục vụ dự án, điều này còn giúp gia chủ (chủ đầu tư) và nhà thầu đưa ra phương án dự phòng để chủ động hơn trước những tình huống bất ngờ, có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công, thậm chí cả chất lượng công trình.
- Từ việc xác định đơn giá nhân công xây dựng, gia chủ có thể lựa chọn được dịch vụ và nhà thầu phù hợp, vừa đáp ứng tốt mong muốn, vừa cân đối với điều kiện tài chính cá nhân.
- Về phía các nhà thầu, vấn đề này còn tác động đáng kể tới chiến lược phát triển của đơn vị (doanh thu, chính sách nhân sự, thuế liên quan,…).
Tóm lại, đơn giá, xa hơn là chi phí nhân công xây dựng của dự án có ý nghĩa quan trọng, nhất là về phía gia chủ (chủ đầu tư).
Vậy, các yếu tố ảnh hưởng và cách tính đơn giá nhân công xây dựng như thế nào? Tất cả được chia sẻ ở phần sau của bài viết. Bạn đừng bỏ qua nhé!
Địa điểm xây dựng
Đây là yếu tố dễ dàng nhận thấy. Tại các vùng nông thôn, các chi phí xây dựng nói chung rẻ hơn đáng kể so với thành phố lớn. Hoặc trên những địa bàn đặc thù như miền núi, hải đảo, giá thuê nhân công cũng chênh lệch rõ ràng.
Thời gian thi công
Ở đây, chúng ta cần xem xét trên 2 khía cạnh: mùa thi công và tiến độ dự án mong muốn.
Nếu bạn xây nhà hoặc công trình vào mùa mưa, đặc thù của thời tiết sẽ ít nhiều khiến chi phí nhân công biến động so với mùa khô.
Và nếu trong cùng thời điểm, các dự án được yêu cầu hoàn thiện nhanh về tiến độ thường tốn ngân sách trả cho thợ nhiều hơn.
>>> XEM THÊM: Có nên xây nhà vào dịp cuối năm?
Quy mô và yêu cầu dự án
Rõ ràng, công trình càng có yêu cầu cao về thiết kế, công năng hay quy mô thì càng tốn nhiều tiền. Trong đó, chi phí nhân công là một yếu tố cộng hưởng không thể tách rời, thậm chí mang tính quyết định.
Tại sao ư? Vì nó đòi hỏi cả số lượng lẫn chất lượng của đội ngũ thợ thi công.
Trình độ và kinh nghiệm của nhân công
Như đã nói, chất lượng, cụ thể là trình độ và kinh nghiệm của nhân công cũng tác động đến đơn giá lẫn chi phí dự án nói chung. Điều này càng chính xác khi công trình cần đáp ứng những mong muốn và yêu cầu riêng từ phía chủ đầu tư.
Nhìn chung, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá nhân công xây dựng và chi phí thuê thợ. Song, chúng nên được đánh giá, phân tích trong mối quan hệ tương quan với nhau thay vì độc lập.
Ví dụ: dự án quy mô lớn nhưng nhà đầu tư không đưa ra yêu cầu nổi bật nào, không cần thuê nhân công đặc thù nên chi phí hoàn toàn có thể ngang bằng với công trình nhỏ hơn với yêu cầu riêng về thiết kế, tính năng.
2.Tham khảo đơn giá nhân công xây dựng mới nhất
Dưới đây là đơn giá nhân công xây dựng 2023 mà các gia chủ có thể tham khảo.
Đơn giá nhân công xây dựng với công trình mới
Đối với dự án mới hoàn toàn, giá thuê thợ thi công có sự thay đổi dựa trên loại hình dự án. Cụ thể:
| Loại hình dự án | Đơn giá thuê nhân công (đ/m2) |
| Đối với phần thô nhà cấp 4 | Khoảng 1.000.000 đ/m2 |
| Đối với phần thô nhà phố | Khoảng 1.300.000 – 1.600.000 đ/m2 |
| Đối với phần thô nhà biệt thự | Khoảng 1.800.000 – 2.400.000 đ/m2 |
Đơn giá này thường là dịch vụ trọn gói (bao gồm nhiều hạng mục như thi công xây dựng thô, trát tường, ốp tường, lợp mái,…).
Đơn giá nhân công xây dựng với hạng mục sửa chữa, cải tạo
Tương tự như vậy, ta có đơn giá thuê nhân công đối với hạng mục sửa chữa, cải tạo như sau:
| Hạng mục | Đơn giá (đ/m2) | |
| Xây tường (gồm vật tư và nhân công) | Xây tường 10 gạch ống | Khoảng 285.000 đ/m2 |
| Xây tường 20 gạch ống | Khoảng 500.000 đ/m2 | |
| Xây tường 10 gạch đặc | Khoảng 295.000 đ/m2 | |
| Xây tường 20 gạch đặc | Khoảng 530.000 đ.m2 | |
| Tô trát tường (gồm vật tư và nhân công) | Tô trát phần tường trong nhà | Khoảng 185.000 đ/m2 |
| Tô trát phần ngoài nhà | Khoảng 250.000 đ/m2 | |
| Ốp lát tường (gồm vật tư và nhân công) | Láng nền, cán vữa nhà cho 2 – 4cm | Khoảng 120.000 đ/m2 |
| Láng nền, cán vữa nhà cho 5 – 10cm | Khoảng 140.000 đ/m2 | |
| Lát gạch nền nhà | Khoảng 120.000 đ/m2 | |
| Ốp gạch tường | Khoảng 130.000 đ/m2 | |
| Sơn công trình | Sơn phần trong nhà | Khoảng 15.000 đ/m2 |
| Sơn ngoài nhà | Khoảng 20.000 đ/m2 | |
| Sơn bả phần trong nhà | Khoảng 25.000 đ/m2 | |
| Sơn bả ngoài nhà | Khoảng 30.000 đ/m2 | |
Lưu ý rằng:
Đơn giá trên đây là mang tính tham khảo, có thể được điều chỉnh theo từng dự án, dựa trên quy mô, địa điểm thi công,… và thực tế nhu cầu của thị trường. Trong trường hợp cần biết chính xác đơn giá nhân công xây dựng 2023 hoặc các năm kế tiếp, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với đơn vị nhận thầu để được tư vấn chi tiết!
Bên cạnh đó, khung đơn giá trung bình do Bộ Xây Dựng công bố tại thông tư 13/2021/TT-BXD năm 2021 cũng là kênh thông tin đáng cân nhắc. Nội dung này được Arteco chia sẻ ở phần kế tiếp của bài viết!
3. Xác định chi phí nhân công xây dựng như thế nào?
Dựa theo tổng diện tích thi công
Sau khi biết được đơn giá, chúng ta sẽ dễ dàng tính được tổng mức chi phí cần bỏ ra để thuê thợ xây dựng, hoàn thiện cho cả dự án với công thức cơ bản dưới đây:
Tổng phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá mỗi m2
Ví dụ, đối với công trình nhà phố xây mới hoàn toàn và có diện tích thi công 200m2, tổng chi phí thuê thợ dự kiến là:
200 x 1.300.000 (1.600.000) = 260.000.000 (320.000.000) vnđ.
Như vậy, chúng ta chỉ cần xác định thêm “Tổng diện tích xây dựng” thực tế là sẽ ước tính được khoản chi phí này.
Dành cho những ai chưa rõ về cách tính tổng diện tích xây dựng, bạn hãy tham khảo bài viết: Cách tính diện tích xây nhà theo m2 chuẩn nhất 2023
Dựa theo quy định về khung đơn giá và hệ số lương
Trong một số trường hợp đặc biệt, chủ đầu tư hay nhà thầu cũng có thể cân nhắc hướng dẫn xác định đơn giá nhân công xây dựng như sau:
Hiểu cách tính đơn giá nhân công xây dựng một cách đơn giản nhất như sau:
Giá thuê nhân công = Lương nhân công x Hệ số lương theo cấp bậc x Ngày công
Trong đó, khung đơn giá nhân công xây dựng trung bình tại các tỉnh thành trên cả nước được Bộ Xây Dựng quy định theo thông tư 13/2021/TT-BXD năm 2021. Cụ thể:
Tại thành phố Hà Nội, đơn giá nhân công xây dựng 2023 được công bố trong Quyết định số 934/QĐ-SXD của Sở Xây Dựng:
Về hệ số cấp bậc đơn giá thuê nhân công xây dựng, bạn đọc cũng có thể dựa theo thông tư 13/2021/TT-BXD năm 2021:
4. Một số lưu ý khi xác định đơn giá nhân công trong xây dựng
Nắm vững các quy định pháp luật
Lưu ý này không chỉ dành cho các nhà thầu mà ngay cả chủ đầu tư cũng cần nắm chắc. Bởi lẽ, việc hạn chế thông tin về mức giá chung (theo công bố từ Bộ Xây Dựng) có thể khiến gia chủ chịu thiệt thòi khi mỗi đơn vị thi công sẽ công bố và hướng dẫn xác định đơn giá nhân công xây dựng khác nhau.
Tất nhiên, điều này cũng cần xem xét dựa theo các yếu tố liên quan như: giá trị thương hiệu của đơn vị, cam kết về chất lượng và tiến độ dự án hay yêu cầu riêng của nhà thầu trong thiết kế, vận hành,…
Xây dựng kế hoạch ngân sách dự án toàn diện
Ở đây, phải nhấn mạnh rằng, chi phí thuê nhân công chỉ là một phần trong kế hoạch ngân sách tổng thể của dự án. Bên cạnh nó, chúng ta cũng cần quan tâm đến phí nguyên vật liệu, phí vận chuyển, phí dự trù,…
Và như đã đề cập ở đầu bài viết, lập được kế hoạch ngân sách tổng quát, gia chủ cũng như nhà thầu vừa có cái nhìn toàn diện về khoản tiền cần chuẩn bị, vừa chủ động trước một số tình huống phát sinh có thể ảnh hưởng xấu đến tiến độ hay chất lượng dự án. Vì thấy, đừng bỏ qua lưu ý này nhé!
Ưu tiên lựa chọn nhân công chất lượng
Nhân công xây dựng cần đảm bảo trình độ chuyên môn và kinh nghiệm thực tiễn đối với hạng mục mình phụ trách. Mặc dù chi phí thuê thường tăng lên nhưng nhà đầu tư sẽ yên tâm hơn về chất lượng và tiến độ thi công, tránh được những rủi ro không đáng có về sau.
Một số tips hữu ích khi tuyển chọn nhân công là:
- Tìm chọn qua gợi ý từ người quen hoặc bạn bè để tiếp cận được đội thợ tiềm năng.
- Có sự giám sát, đánh giá nhất định về kỹ năng và thái độ làm việc của nhân công trong thời gian triển khai dự án.
- Nếu sử dụng dịch vụ từ các nhà thầu, hãy ưu tiên đơn vị uy tín.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chất lượng
Hầu hết các gia chủ đều có nhu cầu thuê đơn vị thi công dự án. Do đó, đây là lưu ý quan trọng, không chỉ xoay quanh vấn đề báo giá hay cách tính đơn giá nhân công xây dựng mà còn quyết định tiến độ và chất lượng dự án, đặc biệt với dự án xây nhà trọn gói.
Để lựa chọn được nhà thầu phù hợp và uy tín, bạn đọc nên cân nhắc các tiêu chí sau:
- Giá trị thương hiệu của đơn vị (đảm bảo thủ tục pháp lý về thành lập doanh nghiệp không, hoạt động lâu năm chưa, có bao nhiêu dự án nổi bật,…).
- Đánh giá từ khách hàng cũ và cộng động xây dựng nói chung.
- Các thông tin khác: giá dịch vụ/sản phẩm như thế nào, tư vấn có nhiệt tình và chính xác không,…
Hiện nay, DUY TAN tự hào là một trong các đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là dịch vụ xây nhà trọn gói với những cam kết rõ ràng về uy tín cũng như chất lượng công trình. Do đó, nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu tận tâm và đáng tin tưởng, DUY TAN là gợi ý tuyệt vời!
>>> XEM THÊM: Top 20 công ty xây dựng uy tín và chất lượng hàng đầu Việt Nam
Tổng kết
Trên đây là đơn giá nhân công xây dựng mới nhất và cách tính chi phí tham khảo mà mọi gia chủ nên biết. Mong rằng, bài viết đã mang đến những thông tin hữu ích dành cho bạn đọc, giúp quá trình lên kế hoạch và triển khai dự án được thuận lợi nhất.
Nếu cần tư vấn và chia sẻ thêm, hãy liên hệ cho DUY TAN để được hỗ trợ sớm nhất nhé!
Cam kết của DUY TAN với khách hàng
Với mong muốn mang đến những giá trị sống bền vững, mang đậm dấu ấn cá nhân nhưng vẫn tối ưu chi phí theo từng nhu cầu của khách hàng, chúng tôi cam kết những giá trị khi chọn lựa dịch vụ thiết kế cảnh quan sân vườn của chúng tôi:
✦Tư vấn thiết kế độc quyền từ những Kiến trúc sư – Nhà thiết kế nội thất hàng đầu Việt Nam
✦ Đồng bộ thiết kế, thi công tiêu chuẩn cao.
✦ Đảm bảo tính công năng – tính thẩm mỹ – tính an toàn và tính kinh tế
✦ Thiết kế độc bản, tôn vinh ngôi nhà Việt trường tồn theo năm tháng
✦ Thiết kế hướng đến giá trị chiều sâu và cảm xúc
✦ Thiết kế hài hòa giữa hình khối kiến trúc và cảnh quan sân vườn
Không chỉ gói gọn trong mô hình nhà ở, các dịch vụ thiết kế cảnh quan sân vườn tại DUY TAN bao gồm:
– Thiết kế thi công cảnh quan sân vườn nhà ở: biệt thự, nhà phố, dinh thự…
– Thiết kế cảnh quan sân vườn khu đô thị, căn hộ chung cư
– Thiết kế cảnh quan nghỉ dưỡng, resort, villa, glamping, camping…
– Thiết kế cảnh quan khu phức hợp
– Thiết kế cảnh quan nhà hàng, quán cafe, văn phòng
– Thiết kế cảnh quan công viên, vườn hoa, quảng trường
– Thiết kế cảnh quan trường học, bệnh viện, nhà thờ, khu công nghiệp…
- 🎁 Giảm tới 50% phí thiết kế khi kí Hợp đồng Thi công trọn gói
- 🎁 Giảm 10% phí Thiết kế
- 🎁 Miễn phí khảo sát hiện trạng đất/nhà (trực tiếp tận nơi công trình)
- 🎁 Miễn phí thiết kế cổng và tường rào
- 🎁 Miễn phí 3D sân vườn tiểu cảnh
- 🎁 Hỗ trợ toàn bộ hồ sơ giấy phép xây dựng
- 🎁 Miễn phí tư vấn phong thuỷ
- 🎁 Tặng video review nhà
- 🎁 Tặng quà tân gia khi thiết kế thi công trọn gói
Bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh 3D ngoại thấtBản vẽ kết cấu công trìnhBản vẽ hệ thống ME (Điện – Nước – Điều hòa – Thông gió – An ninh…)Toàn bộ hồ sơ thiết kế công năng các phòng và kiến trúc đều được tư vấn hợp theo Phong thủy và tuổi của chủ đầu tư.
Hotline: 096.875.6296
Email: info.kientrucduytan@gmail.com
Địa chỉ:123 Tô Hiệu, Hà Đông, Hà Nội.
Fanpage: 
