10 vấn đề khi xây nhà mới, gia chủ nên “đặc biệt” lưu tâm

Việc xây nhà mới là một công việc quan trọng trong cuộc đời của mọi người.

Tuy nhiên, để thực hiện ước mơ này và có một ngôi nhà hoàn hảo theo ý muốn, trước khi bắt tay vào công việc xây dựng, gia chủ cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng về việc tìm nhà thầu, thiết kế kiến trúc phù hợp, dự trù nguồn kinh phí, xem xét phong thủy để đảm bảo tất cả được thiết lập một cách hợp lý nhất. Chính vì điều đó nên dưới đây DUY TAN sẽ chia sẻ đến các gia chủ một vài những lưu ý khi xây nhà mới.

Danh Mục

Tham khảo ý kiến, bàn bạc với các thành viên trong gia đình
Dự trù kinh phí và chi phí phát sinh khi xây nhà
Chuẩn bị các thủ tục pháp lý trước khi tiến hành xây nhà
Xem tuổi và chọn hướng nhà theo phong thủy
Thiết kế bản vẽ chi tiết cho căn nhà
Lựa chọn nhà thầu xây dựng
Chọn, tham khảo giá cả mua nguyên vật liệu xây dựng
Chọn thời điểm thích hợp để xây nhà
Các thủ tục cúng lễ và chuẩn bị khởi công
Những điều kiêng kỵ khi xây nhà mới
Kết luận

Tham khảo ý kiến, bàn bạc với các thành viên trong gia đình

Bất kể ai được sinh ra cũng đều sẽ có một gia đình trọn vẹn bao gồm đủ các thành viên ông bà, cha mẹ, vợ chồng, con cái … Nếu trong trường hợp bạn đang xây dựng một ngôi nhà cho riêng mình, thì vấn đề bàn bạc, thảo luận không có gì phức tạp.

Thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp

Tuy nhiên, nếu có sự tham gia của các thành viên khác, việc trao đổi ý kiến trước khi xây dựng là rất quan trọng. Điều này giúp đảm bảo bạn hiểu rõ mong muốn của mọi người và có thể thiết kế không gian chung và riêng sao cho phù hợp, thích nghi với các thành viên trong gia đình.

Điều này sẽ đảm bảo sự thoải mái cho tất cả thành viên trong ngôi nhà mới, làm cho toàn thể các thành viên trong gia đình có tiếng nói được phát biểu ý kiến, phát huy sự sáng tạo, sở thích riêng cho không gian sống của mình.

Dự trù kinh phí và chi phí phát sinh khi xây nhà

Bước đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà ở bạn cần chuẩn bị sẵn sàng kinh tế kỹ lưỡng. Bạn cần tính toán kỹ lưỡng, sát sao số tiền cần thiết để xây dựng ngôi nhà của mình và sau đó phải duy trì quản lý cẩn thận ngân sách này trong suốt quá trình xây dựng.

Trong quá trình xây dựng sẽ không thể tránh khỏi việc phát sinh thêm chi phí trong quá trình này, và điều quan trọng là bạn phải có sự dự trù cho những tình huống bất ngờ. Để đảm bảo sự an tâm, có thể bạn nên dự trù thêm từ 10 đến 30% trên số tiền dự kiến để có lựa chọn linh hoạt khi xuất hiện chi phí phát sinh.

Để tính toán ngân sách một cách chính xác nhất, bạn cần nắm rõ tất cả các khoản chi tiêu liên quan, từ việc mua đất, mua nguyên vật liệu xây dựng, chi phí lao động đến việc trang bị nội thất.

Tìm hiểu: Chi phí xây nhà biệt thự mới nhất

Quan trọng nhất, bạn cần tuân theo kế hoạch ban đầu mà bạn đã thiết lập, tránh để tâm đến quá nhiều ý kiến và góp ý từ nhiều nguồn khác nhau, để tránh làm mất sự tập trung và ảnh hưởng đến sự ổn định của ngân sách.

Theo sự tư vấn từ các chuyên gia trong ngành xây dựng, có hai loại chi phí quan trọng mà bạn cần quan tâm. Cả hai loại chi phí này cần được quản lý cẩn thận để đảm bảo rằng ngôi nhà được xây dựng và trang trí một cách hiệu quả và tiết kiệm.

Chi phí xây dựng Cơ bản: Đây bao gồm các khoản chi tiêu liên quan đến công việc xây dựng chính, hoàn thiện công trình và cả chi phí lao động. Đây là những chi phí không thể thiếu để hoàn thành một căn nhà cơ bản. Các khoản chi phí này thường được tính toán dựa trên diện tích tổng cộng của ngôi nhà (m2). Để có số liệu cụ thể, bạn có thể tham khảo giá trên m2 của các ngôi nhà gần đây được xây dựng. Hãy cân nhắc hỏi ý kiến và nhờ sự tư vấn từ các đơn vị chuyên nghiệp để xác định số tiền cần thiết cho phần xây dựng cơ bản.
Chi phí trang trí nội thất: Đây là các chi phí phát sinh sau khi công trình xây dựng đã hoàn tất, bao gồm việc mua sắm nội thất như bếp, tủ lạnh, điều hòa, TV, bàn ghế, ghế sofa, v.v. Trong phần này, việc tính toán và lựa chọn trang thiết bị nội thất cần phải được thực hiện cẩn thận để phù hợp với ngân sách sẵn có và tránh tình trạng phát sinh chi phí không kiểm soát.

Chuẩn bị các thủ tục pháp lý trước khi tiến hành xây nhà

Để bắt đầu quá trình xây dựng, bạn phải tuân theo tất cả các quy định của pháp luật và đảm bảo đáp ứng đủ các điều kiện xây dựng theo luật. Để đề phòng các vấn đề pháp lý không mong muốn, gia chủ nên thực hiện chuẩn bị đầy đủ tài liệu và giấy tờ liên quan.

Diện tích đất mà bạn định xây dựng phải được công nhận về pháp lý và phải được kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bạn cần phải có giấy phép xây dựng do chính quyền địa phương nơi bạn dự định thi công công trình cấp. Lưu ý rằng quá trình xin giấy phép xây dựng thường mất thời gian từ 20 ngày đến 1 tháng. Vì vậy, bạn cần sắp xếp thời gian một cách hợp lý để đảm bảo rằng bạn sẽ có giấy phép trước khi bắt đầu thi công dự án.
Ngoài ra, cần đảm bảo rằng bạn có đủ tài liệu thiết kế và bản vẽ xin phép xây dựng từ đơn vị tư vấn thiết kế công trình.

Xem tuổi và chọn hướng nhà theo phong thủy

Xây nhà là một công việc vô cùng quan trọng, vì vậy, bạn cần xem xét tuổi của mình trong năm đó để đảm bảo rằng nó phù hợp cho việc xây nhà. Có một số năm lý tưởng để bắt đầu xây dựng ngôi nhà mới, tránh xa các ngày Tam tai, Kim lâu hay Hoang ốc.

Điều này giúp đảm bảo rằng quá trình thi công xây dựng diễn ra một cách thuận lợi và suôn sẻ. Đồng thời, điều này cũng góp phần vào việc tạo ra một cuộc sống gia đình viên mãn và hạnh phúc trong tương lai.

Chi tiết hơn: Hướng dẫn xem hướng nhà hợp tuổi

Ngoài việc xem xét tuổi của mình, bạn cũng nên cân nhắc việc chọn hướng xây nhà sao cho phù hợp với mệnh của bạn. Theo quan điểm phong thủy, việc lựa chọn hướng xây nhà phù hợp với tuổi của gia chủ sẽ giúp thu hút nhiều may mắn, tạo điều kiện thuận lợi cho công việc kinh doanh, cải thiện sức khỏe và tạo nên một không gian gia đình hạnh phúc.

Thiết kế bản vẽ chi tiết cho căn nhà

Để tạo ra bản vẽ chi tiết cho ngôi nhà của bạn, bạn nên tìm đến các kiến trúc sư hoặc các công ty thiết kế kiến trúc và nội thất chuyên nghiệp. Sự lựa chọn của bạn về nhà thiết kế nhà là một quyết định cực kỳ quan trọng, bởi nó có tác động trực tiếp đến chất lượng và kiến trúc của toàn bộ dự án xây nhà của bạn.

Họ sẽ cung cấp cho bạn những lời khuyên quan trọng về cấu trúc chính xác của ngôi nhà cũng như các giải pháp tối ưu để tạo ra một không gian sống tiện nghi và thoải mái cho gia đình bạn. Ngoài ra, việc này cũng đảm bảo rằng quá trình xây dựng sẽ diễn ra một cách suôn sẻ, tránh được các sai lầm hay thiếu sót trong quá trình thi công.

Tham khảo: Bản vẽ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công kiến trúc có gì?

Lựa chọn nhà thầu xây dựng

Tìm kiếm, lựa chọn đúng nhà thầu xây dựng là một quyết định vô cùng quan trọng, vì nó có tác động trực tiếp đến chất lượng và tổng thể thiết kế của dự án nhà ở của bạn. Vì điều này, nên xem xét tham khảo ý kiến từ người thân và bạn bè có kinh nghiệm xây nhà để tìm ra những nhà thầu có danh tiếng, năng lực và sự giàu kinh nghiệm.

Tuy nhiên, khi lựa chọn nhà thầu, không nhất thiết bạn phải ưu tiên những người thân quen để có niềm tin. Thay vào đó, bạn có thể dành thời gian để nghiên cứu và tìm hiểu về các nhà thầu có uy tín và chuyên nghiệp.

Bạn hãy ký kết một hợp đồng cụ thể, điều này sẽ giúp bạn và nhà thầu cùng có sự cam kết, sẵn sàng đối mặt với mọi mâu thuẫn nếu chúng phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

Tham khảo: Chia sẻ kinh nghiệm thực tế có nên xây nhà trọn gói không?

Chọn, tham khảo giá cả mua nguyên vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính bền vững và giá trị thẩm mỹ của công trình nhà ở của bạn. Các vật liệu xây dựng, bất kể là gạch, cát, xi măng, sắt, thép, và các loại khác, đều cần được lựa chọn một cách cẩn thận.

Để đảm bảo mua được vật liệu xây dựng chất lượng với giá hợp lý, hãy tìm hiểu giá cả tại nhiều đại lý khác nhau. Ngoài ra, cân nhắc chọn mua vật liệu xây dựng từ các đại lý gần nhà để thuận tiện cho việc vận chuyển.

Chọn thời điểm thích hợp để xây nhà

Dựa vào khí hậu vùng miền để các gia chủ quyết định xây dựng nhà. Lựa chọn mùa để tiến hành xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng, có ảnh hưởng đến cả chất lượng và thời gian hoàn thành dự án xây nhà. Dưới đây là ví dụ:

Trong mùa khô, việc đổ bê tông có thể nhanh chóng khô và thi công nhanh hơn. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng trong mùa này, cơ hội nứt nẻ bề mặt bê tông do giãn nở nhiệt là khá cao.
Trong mùa mưa, bê tông khi đổ ít bị ảnh hưởng bởi giãn nở nhiệt và dễ dàng xử lý để chống thấm. Tuy nhiên, thời gian thi công thường kéo dài hơn do ảnh hưởng của mưa.

Thời tiết, khí hậu được chọn phụ thuộc vào ưu tiên và yêu cầu cụ thể của dự án, và cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo sự hoàn thiện tốt nhất cho công trình.

Các thủ tục cúng lễ và chuẩn bị khởi công

Trước khi bắt đầu dự án xây nhà mới, việc lựa chọn ngày và giờ hoàng đạo phù hợp với tuổi của bạn để thực hiện các nghi thức lễ động thổ và xin phép thần linh là một bước quan trọng. Tùy theo phong tục và tập quán của từng vùng miền, bạn sẽ lựa chọn các vật phẩm cúng phù hợp.

Sau khi đã hoàn thành lễ động thổ, bạn có thể tự mình cuốc 5 – 7 nhát đất về hướng xây dựng nhà để thông báo với Thổ thần và xin phép động thổ. Sau đó, nhân công mới được phép tiến hành xây dựng nhà.

Nếu bạn sử dụng tuổi của người khác để thực hiện dự án xây dựng, thì người đó sẽ đại diện và thực hiện toàn bộ các nghi lễ và thủ tục lễ động thổ. Bạn nên tránh có mặt trong khi người đó đang thực hiện nghi lễ này.

Những điều kiêng kỵ khi xây nhà mới

Một căn nhà hoàn hảo không chỉ phụ thuộc vào chất lượng và thẩm mỹ, mà còn cần quan tâm đến các yếu tố phong thủy. Điều này bao gồm việc xem xét hình dáng đất, vị trí xây nhà, và thiết kế tổng thể của ngôi nhà…

Vị trí xây dựng

Hạn chế xây dựng nhà mới ở trong những khu vực có âm khí nặng, như gần các nơi thần linh như chùa, đền, nhà thờ, hoặc nơi có sự tập trung của linh hồn như bãi thảo ma, bệnh viện, hoặc nhà tù.
Tránh chọn khu vực bị bao quanh bởi các tòa nhà cao tầng, thiếu ánh sáng tự nhiên, hoặc có địa khí không thuận lợi.
Hạn chế xây dựng nhà ở gần đường lớn, cuối hẻm/ngõ cụt, sát trạm điện cao thế, ở chân núi hoặc đầu hẻm núi, cũng như ở những nơi có đường chính đâm thẳng vào nhà.
Không nên xây dựng trên đất lồi lõm hoặc có nhiều góc kỳ quái. Tốt nhất là chọn mảnh đất hình vuông hoặc hình chữ nhật để xây dựng ngôi nhà.

Thiết kế nhà đẹp

Hạn chế xây dựng những ngôi nhà có hình dạng giống súng hoặc dao, vì loại kiến trúc như vậy có thể tạo ra bất lợi cho tất cả thành viên trong gia đình.
Không nên lựa chọn nhà có hình tam giác, đa giác hoặc các hình dáng không đều, không cân đối, và bị khuyết góc. Những ngôi nhà có hình dạng như vậy thường mang theo một tình trạng âm khí nặng nề, có thể gây ra các vấn đề và thách thức trong cuộc sống của gia chủ, đặc biệt là về vấn đề tài chính.
Hạn chế xây dựng những ngôi nhà có sự chênh lệch lớn giữa phía trước và phía sau, hoặc có hình dáng lồi lõm. Những đặc điểm này có thể gây mất cân bằng cho năng lượng ngũ hành và tạo ra nhiều khó khăn trong cuộc sống hàng ngày.

Kết cấu của ngôi nhà

Chân tường phải được xây dựng vững chắc để đảm bảo tính ổn định của nền móng ngôi nhà.
Khi xây dựng tường bao quanh ngôi nhà, cần hạn chế độ cao của nó sao cho phù hợp với chiều cao tổng thể của ngôi nhà.
Số lượng phòng ốc nên tránh lấy số chẵn và ưu tiên sử dụng số lẻ.
Phòng vệ sinh không nên được đặt liền kề với bếp và không nên đặt đối diện với bếp.
Cửa chính không nên đặt đối diện với cửa sau, cửa nhà vệ sinh và cửa nhà bếp.
Không nên xây phòng ngủ phía trên bàn thờ.
Cần xem xét kỹ lưỡng số bậc của cầu thang và tránh sử dụng cầu thang hình xoắn ốc.
Khi làm cửa nhà, hạn chế xây cửa chính quá lớn, bởi điều này có thể gây tốn kém tài chính nhanh chóng.
Hãy thiết kế phòng khách sao cho nó rộng rãi và có tầm nhìn mở ra khắp ngôi nhà.

Màu sắc ngôi nhà

Bạn có thể tùy chọn màu sắc cho ngôi nhà dựa trên sở thích cá nhân hoặc có thể xem xét các yếu tố phong thủy như cung mệnh hoặc bản mệnh của bạn để tạo điều kiện thuận lợi cho may mắn và tài lộc trong gia đình.
Ngoài ra, các gia chủ nên lưu ý những trường hợp sau:

Thiết kế tường trắng kết hợp với ngói xanh không phải lúc nào cũng phù hợp với các ngôi nhà thông thường. Màu lý tưởng nhất cho tường có thể là trắng kết hợp với ngói đỏ.
Màu sắc của trần nhà thường nên chọn những tông màu nhạt hơn so với bốn bức tường xung quanh.
Trong phòng bếp, nên ưu tiên sử dụng các tông màu nhạt và hạn chế sử dụng màu sắc quá đậm.

Kết luận

Chúng tôi mong rằng các thông tin được chia sẻ về những điều cần lưu ý khi xây nhà mới sẽ hữu ích cho bạn trong quá trình chuẩn bị xây dựng ngôi nhà của riêng mình. Nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào khác, hãy liên hệ với DUY TAN để chúng tôi có thể giúp đỡ và giải đáp của bạn một cách đầy đủ nhất.

Nếu bạn cần được tư vấn thiết kế hay báo giá thi công sân vườn biệt thự nói riêng hay thiết kế cảnh quan nói chung thì hãy liên hệ với DUY TAN qua số hotline: 096.875.6296. DUY TAN sẽ đồng hành cùng gia chủ trên con đường kiến tạo những giá trị sống trọn vẹn và bền vững.