Xây dựng nhà ở là việc làm vô cùng phức tạp, tốn kém thời gian, sức lực và chi phí. Vì thế việc chuẩn bị cho việc xây nhà luôn khiến các gia đình phải đau đầu. Các kiến thức nền tảng cùng một quy trình xây dựng khoa học và những kinh nghiệm quý báu dưới đây chắc chắn sẽ giúp bạn có một ngôi nhà như ý, tránh được những sai sót gây tiền mất tật mang.
Bước 1: Lựa chọn khu đất và vị trí xây nhà
Bước làm đầu tiên khi quyết định xây nhà đó là lựa chọn cho mình một khu đất và xác định vị trí xây nhà. Một mảnh đất tốt có vị trí đẹp, hợp phong thủy sẽ là tiền đề cho một ngôi nhà đẹp, vững chãi và mang đến nhiều tài lộc, may mắn.
Gia chủ cần xác định vị trí, hướng và hình dạng đất cho phù hợp:
- Vị trí: Nên lựa chọn vị trí tích tụ khí, nghĩa là phía trước thấp và phía sau cao. Vị trí đó sẽ mang đến cuộc sống ấm no, hạnh phúc cho gia chủ.
Lưu ý: Đất nằm tại ngã ba đường rất xấu về mặt phong thủy, vì thế bạn nên tránh.
- Hướng đất: Hướng đất sẽ được chọn theo mệnh tuổi của gia chủ. Chẳng hạn gia chủ mang tuổi Tý nên xây nhà theo hướng theo hướng Đông Bắc, Tây Nam hoặc hướng Đông Nam còn gia chủ tuổi Sửu nên chọn hướng chính Bắc, chính Tây hoặc hướng Đông Nam.
- Hình dạng đất: Đất hình vuông hoặc hình chữ nhật là các hình dạng tốt nhất cả về mặt phong thủy lẫn thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Xác định vị trí đất và chọn hướng xây nhà
Bước 2: Lập kế hoạch chi tiết về mặt tài chính
Tài chính là vấn đề lớn quyết định tới việc lựa chọn mẫu nhà, số tầng, diện tích và phong cách thiết kế…. Việc lập kế hoạch tài chính cần phải được xem trọng vì nếu không thực hiện, nó có thể khiến bạn rơi vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan do đội chi phí quá cao.
Chi phí xây nhà sẽ bao gồm: Chi phí thiết kế, chi phí thi công, chi phí hoàn thiện nội thất ngôi nhà và chi phí phát sinh (nếu có).
Xem thêm: Chi phí thiết kế xây dựng nhà ở mới nhất
Xem thêm: Đơn giá thiết kế thi công xây dựng
Xem thêm: Biệt Thự Hiện Đại
Bước 3: Chuẩn bị giấy tờ, thủ tục pháp lý
Bước tiếp theo cần thực hiện trước khi xây dựng nhà ở đó là xin cấp giấy phép xây dựng. Mảnh đất bạn có ý định xây nhà cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đảm bảo được phép xây dựng nhà.
Tiếp theo bạn phải xin giấy phép xây dựng và cần phải đảm bảo thiết kế, xây dựng phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quý hoạch.
Chuẩn bị giấy tờ pháp lý
Bước 4: Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế
Ngôi nhà của bạn có đẹp hay không, có hoàn hảo hay không và có tối ưu được chi phí xây dựng hay không phụ thuộc rất nhiều vào đơn vị tư vấn thiết kế thi công.
Lựa chọn được một đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm sẽ giúp bạn về mọi mặt:
- Tính thẩm mỹ cao, bắt kịp xu hướng thiết kế nhà ở của thời đại
- Thể hiện được cá tính và sở thích của gia chủ.
- Phù hợp với không gian sống, nhu cầu và điều kiện tài chính của gia chủ.
- Đảm bảo tính an toàn trong quá trình thi công xây dựng cũng như sử dụng về sau.
- Tiết kiệm tối đa chi phí thiết kế, thi công. Dự trù kinh phí chính xác, báo giá đầy đủ, chi tiết, đảm bảo hạn chế phát sinh chi phí ngoài lề.
Lưu ý khi lựa chọn đơn vị thiết kế thi công
- Đơn vị thiết kế phải có chứng chỉ hành nghề
- Có kinh nghiệm hoạt động nhiều năm trên thị trường với các dự án chất lượng
- Là một đơn vị uy tín trên thị trường.
Bước 5: Lựa chọn vật liệu xây dựng
Bạn có thể tự mình lựa chọn vật liệu xây dựng hoặc chọn đơn vị thi công trọn gói, chịu trách nhiệm cả về chuẩn bị vật tư cho bạn. Nếu lựa chọn được một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, họ sẽ giúp bạn chọn được loại vật liệu phù hợp, chất lượng cao lại có giá thành tốt nhất. Tuy nhiên chỉ nên đặt trọn niềm tin khi đó là nhà thầu uy tín và bạn có thể tin tưởng.
Ngoài ra bạn cũng nên tham khảo giá và các loại vật liệu xây dựng trên thị trường, dự trù sơ bộ chi phí vật liệu để tránh bị nhà thầu tăng giá.
Xem thêm: Cách Tính M2 Trong Xây Dựng
Bước 6: Bắt tay vào xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà
Khi đã lựa chọn được đơn vị thi công xây dựng và chuẩn bị được nguồn vật liệu, sẽ đến giai đoạn triển khai thi công, hoàn thiện công trình. Bắt đầu từ xây dựng phần móng nhà, phần khung cho đến hoàn thiện công trình, lắp đặt nội thất, điện nước…
Gia chủ mặc dù không trực tiếp tiến hành nhưng vẫn phải nắm chắc quy trình xây dựng, những kiến thức, kỹ thuật cơ bản để theo theo sát quá trình thi công của nhà thầu. Tuyệt đối không vì tiết kiệm tiền và thời gian mà rút ngắn nguyên vật liệu hay thời gian thi công.
Khi hoàn thiện nội thất, gia chủ cũng cần lựa chọn các vật liệu, nội thất bền đẹp, chất lượng để đảm bảo tính thẩm mỹ, độ an toàn và tối ưu chi phí do lâu bị hư hỏng.
Tiến hành thi công xây dựng nhà ở
Bước 7: Kiểm tra và nghiệm thu
Không chỉ khi hoàn thiện công trình mới tiến hành kiểm tra mà công việc ấy cần được tiến hành ngay từ khi bắt đầu cho tới khi kết thúc.
Các công việc cần được kiểm tra đó là:
- Kiểm tra kiểu dáng, các phòng, diện tích…có đúng theo bản thiết kế hay không. Kiểm tra chi tiết theo từng hạng mục thi công.
- Kiểm tra kỹ càng bước lắp đặt hệ thống kỹ thuật
Sau đó tới bước nghiệm thu công trình và hoàn công.
Thủ tục hoàn công là thủ tục rất quan trọng để gia chủ được cấp sổ hồng. Hồ sơ hoàn công được nộp tại cơ quan có thẩm quyền, bao gồm các giấy tờ sau:
- 1 bản chính giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu)
- 1 bản sao công chứng giấy phép xây dựng nhà ở.
- 1 bản sao không công chứng bản vẽ thiết kế xây dựng
- 2 bản chính bản vẽ hiện trạng hoàn công.
- 1 bản sao hợp đồng thi công với đơn vị thi công (đơn vị phải có giấy phép hành nghề).
- 1 bản sao giấy phép – hành nghề của đơn vị thi công (có công chứng).
Trên đây là quy trình xây dựng nhà ở và những lưu ý khi xây nhà, hi vọng sẽ hữu ích cho bạn. Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà mà chưa biết bắt đầu tư đâu, hãy liên hệ với công ty TNHH & Đầu tư Xây dựng Duy Tân để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
Thông Tin Liên Hệ Tư Vấn:
- Hotline: 0968 756 296
- Email: info.kientrucduytan@gmail.com
- Website: https://kientrucduytan.com/
- Fanpage: https://www.facebook.com/KienTrucDuyTan
- Địa chỉ: Tòa tháp Thiên niên kỉ TSQ Millenium, số 4 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội
