[ CẬP NHẬT] Đơn giá thi công xây dựng phần thô Nhà Biệt thự

Thi công Nhà biệt thự có 2 giai đoạn chính đó là thi công phần thô và hoàn thiện. Trong phần thô lại được chia nhiều hạng mục khác nhau. Mỗi hạng mục có một đơn giá xây dựng khác nhau. Tìm hiểu và nắm rõ đơn giá thi công phần thô biệt thự sẽ giúp gia chủ kiểm soát chi tiêu tốt hơn. Bài viết dưới đây Duy Tân sẽ giúp bạn hiểu sâu hơn về nội dung này.

Danh Mục

I. Khái niệm về giá thi công phần thô biệt thự
II. Đơn giá xây thô Nhà Biệt thự
# Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phần thô Nhà biệt thự

I. Khái niệm về giá thi công phần thô biệt thự

Đây là khái niệm dùng để chỉ chi phí mà chủ đầu tư phải bỏ ra cho các hạng mục phần thô như : Vật liệu xây dựng như: gach, cát, xi măng, đá, sỏi + Nhân công xây dựng Xây trát – Điện nước. Phần thô biệt thự là thuật ngữ dùng để phân biệt với thi công hoàn thiện. Trong phần thô của biệt thự sẽ được chia ra nhiều công đoạn thi công khác nhau. Trong các công đoạn sẽ được chia các giai đoạn thi công nhỏ hơn. Các công đoạn sẽ chi phối đến toàn bộ giá thi công phần thô của ngôi biệt thự.

Tìm hiểu các đơn giá trong thi công phần thô biệt thự giúp chủ đầu tư quản lý tốt hơn việc chi tiêu. Nhờ đó, căn biệt thự của bạn sẽ bớt thất thoát do không kiểm soát được đơn giá thi công ngay ban đầu.

1. Các hạng mục trong đơn giá thi công phần thô biệt thự gồm những gì?

Giá thi công phần thô sẽ bao gồm các hạng mục sau đây. Bạn có thể tham khảo quy trình cụ thể trong thi công biệt thự sau đây.

#Gia công nền móng

Thường thì hạng mục gia cố nền móng sẽ được các đơn vị thi công theo bản vẽ định trước. Đối với các biệt thự có nền đất chắc, chỉ có 1 đến 2 tầng, thường sẽ được thi công móng băng. Đối với các mẫu biệt thự cao tầng, hoặc được xây dựng tại vị trí có nền đất xấu, yếu thì sẽ được gia cố bằng móng cọc.

Đối với thi công móng cọc với khối lượng lớn thì nhà thầu phải phải cung cấp báo giá thi công cho phần thô. Nếu thi công móng cọc có khối lượng nhỏ thì có thể thống nhất giữa chủ đầu tư đơn vị thi công với nhau. Đối với gia cố nền móng thì đơn giá sẽ bao gồm:

Giá cọc ép.
Chi phí cho máy ép cọc.
Chi phí cho nhân công ép cọc.
….

Xem thêm: BST Các Mẫu nhà biệt thự được xây dựng nhiều nhất tại miền Bắc

#Thi công phần Móng

Với thi công phần móng, có rất nhiều loại Móng, tùy tải trọng công trình và nền đất sẽ có các phương án Móng khác nhau. Các hạng mục cần phải thực hiện sau đây:

Bước 1: Đào đất hố móng theo thiết kế và làm phẳng mặt hố
Bước 2: Kiểm tra cao độ, đổ bê tông lót móng lên phần đất đã đào và cắt đầu cọc nếu có đóng cọc.
Bước 3: Ghép cốp pha móng.
Bước 4: Đổ bê tông móng.
Bước 5: Tháo cốp pha, nghiệm thu phần làm móng.

Thi công Móng Băng biệt thự 3 tầng

# Xây thô công trình

Trong phần xây thô sẽ bao gồm các hạng mục sau đây:

Thi công phần cấu trúc bê tông cốt thép: Cột, dầm và sàn.
Thi công phần công thang nếu nhà có nhiều tầng.
Xây tường.
Xây dựng phần mái.

Trong đơn giá thi công phần thô cũng bao gồm hạng mục điện nước như: hệ thống điện âm tường, đường cáp internet, cáp TV và hệ thống cấp nước sinh hoạt. Các đơn vị thiết phải lên dự toán về loại dây, chiều dài, các loại ổ cắm, ống nước,….Ở hạng mục này cần có sự thống nhất của bên chủ đầu tư trong việc chọn chất liệu.

II. Đơn giá xây thô Nhà Biệt thự

Đối với các công trình Nhà biệt thự cao cấp nói riêng và các đơn vị thiết kế nói chung thì đơn giá xây dựng phần thô sẽ có mức giao động khác nhau. Sự thay đổi này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, chúng tôi xin đưa ra đơn giá gần đây đã áp dụng.

Đối với đơn giá xây thô nhà biệt thự ,chi phí Xây Thô khoảng 4,000.000 đến 4.500.000 VNĐ/m2.
Đối với nhà vườn thì giá xây phần thô từ 3.300.000 đến 3.800.000 VNĐ/m2.
Xây thô biệt thự cổ điển có mức giá từ 4.50.000 đến 5.000.000 VNĐ/m2.

Đơn giá chúng tôi cung cấp trên chỉ mang mức tham khảo, vì nó còn phụ thuộc rất nhiều các yếu tố. Nếu muốn nhận đơn giá chính xác nhất về các thông tin Thi công Nhà Biệt thự hãy trực tiếp liên hệ Hotline: 097.875.6296 để được tư vấn cụ thể.

# Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phần thô Nhà biệt thự

Đơn giá xây thô biệt thự sẽ thay đổi ở mức khác nhau tùy thuộc vào các yếu tố sau đây:

Vị trí xây dựng: Đối với các nền đất có địa chất yếu thì giá thi công sẽ cao hơn vì phải chịu phí gia cố nền móng.
Thời điểm thi công: Thời điểm xây dựng các mùa khác nhau sẽ có mức giá thay đổi khác nhau.
Diện tích xây biệt thự: Diện tích sàn xây dựng khác nhau sẽ tác động đến tổng chi phí xây dựng phần móng.
Giá vật liệu (sắt, thép, xi măng…) tại thời điểm xây dựng.
Giá nhân công thời điểm xây.
Các đơn vị thi công khác nhau sẽ có sự chênh lệch về giá.

Những thông tin hữu ích về chi phí thi công trọn gói nhà biệt thự luôn là vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Hy vọng, với nội dung trên phần nào giúp bạn hoạch định được chi phí cho việc xây dựng không gian sống. Để được nhận được ưu đãi trong thiết kế và thi công hãy sớm liên hệ với chúng tôi theo Hotline: 096.875.6297 để được tư vấn cụ thể!

Chúng tôi mong rằng các thông tin được chia sẻ về những điều cần lưu ý khi xây nhà mới sẽ hữu ích cho bạn trong quá trình chuẩn bị xây dựng ngôi nhà của riêng mình. Nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào khác, hãy liên hệ với DUY TAN để chúng tôi có thể giúp đỡ và giải đáp của bạn một cách đầy đủ nhất.

Nếu bạn cần được tư vấn thiết kế hay báo giá thi công sân vườn biệt thự nói riêng hay thiết kế cảnh quan nói chung thì hãy liên hệ với DUY TAN qua số Hotline: 096.875.6296. DUY TAN sẽ đồng hành cùng gia chủ trên con đường kiến tạo những giá trị sống trọn vẹn và bền vững.