Ngày nay mặc dù việc xây nhà đã được giao phó cho các đơn vị thiết kế thi công nhưng điều đó không có nghĩa gia chủ không làm gì cả mà chỉ đợi để nghiệm thu. Bởi điều đó sẽ dẫn đến nhiều rủi ro như thi công không đúng thiết kế, bòn rút nguyên vật liệu… khiến tốn kém nhiều chi phí mà không có được ngôi nhà theo ý muốn. Dưới đây là các bước chuẩn bị để xây nhà mới các gia chủ cần nắm rõ.
Các bước chuẩn bị để xây nhà chi tiết nhất
Danh Mục
Lựa chọn mảnh đất xây nhà đẹp, hợp phong thủy
Nếu sở hữu mảnh đất của ông bà tổ tiên để lại thì gia chủ chỉ cần chọn hướng và vị trí xây ngôi nhà là được. Còn nếu gia chủ có ý định mua một mảnh đất mới thì ngoài việc phù hợp với điều kiện tài chính thì nên chọn đất đáp ứng các tiêu chí sau:
- Vị trí thuận lợi cho việc tập kết nguyên vật liệu xây dựng.
- Mặt tiền hướng Nam để buổi sáng không bị nắng phía Đông còn buổi chiều không bị nắng phía Tây chiếu vào.
- Kiên cố, bằng phẳng để tránh nguy cơ sụt lún.
- Diện tích đủ rộng cho nhu cầu xây dựng.
- Trường hợp gia chủ mua nhà cũ hãy lưu ý đến tường vách chung. Nếu có thì khi tháo dỡ sẽ dẫn đến diện tích đất bị thu hẹp.
Lựa chọn vị trí và xác định hướng nhà hợp phong thủy
Xác định tài chính
Tài chính quyết định đến mẫu nhà cũng như chất lượng của ngôi nhà. Do đó để có thể lựa chọn được ngôi nhà phù hợp với điều kiện và nhu cầu sử dụng, gia chủ cần xác định rõ ràng tài chính dành cho xây nhà là bao nhiêu.
Xác định được tài chính sẽ lập kế hoạch chi tiết cho các khoản chi phí. Nhưng tốt nhất gia chủ nên tham khảo và bàn bạc với kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế thi công để có được sự thống nhất và chính xác.
Theo đó, gia chủ sẽ chọn được mẫu nhà phù hợp như xây theo phong cách kiến trúc gì, mấy tầng, tổng diện tích sàn là bao nhiêu, có sân, có hầm hay có gara ô tô hay không…. Vì thế việc xác định tài chính là vô cùng quan trọng.
Tuy nhiên gia chủ cũng nên tính toán đến chi phí phát sinh trong trường hợp thay đổi ý tưởng đột xuất trong quá trình thi công hoặc thay đổi loại thiết bị, vật tư chất lượng hơn.
Xác định tài chính để chọn mẫu nhà phù hợp
Khảo sát giá trên thị trường
Khảo sát chi phí vật liệu, giá nhân công và giá xây nhà trọn gói trên thị trường là bước làm quan trọng trước khi xây nhà mới. Giúp nắm được chi phí cần thiết để lựa chọn được mẫu nhà cũng như phương án xây nhà phù hợp nhất. Hơn nữa qua khảo sát giá từ các đơn vị thiết kế thi công còn giúp chủ đầu tư chọn được đơn vị tối ưu chi phí.
Thống nhất ý tưởng và phương án thiết kế với gia đình
Gia đình sẽ có một ngôi nhà như ý và hạn chế tối đa những phát sinh trong quá trình thi công nếu như tất cả các thành viên có sự thống nhất về ý tưởng và phương án xây nhà. Do đó chủ đầu tư hãy bàn bạc với gia đình về mẫu nhà, diện tích, số tầng, số phòng, vị trí phòng hay màu sắc, nội thất…. đáp ứng tốt nhất sở thích và nhu cầu sử dụng của cả gia đình.
Sự thống nhất của tất cả các thành viên trong gia đình sẽ giúp việc thi công thuận lợi hơn và ít xảy ra tình trạng thay đổi ý tưởng đột xuất dẫn đến phát inh chi phí và chậm tiến độ thi công.
Lựa chọn mẫu nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình
Chuẩn bị những kiến thức cơ bản về xây dựng
Kể cả chủ đầu tư giao phó toàn bộ ngôi nhà cho nhà thầu thì cũng cần nắm được những kiến thức xây dựng cơ bản như:
- Các hạng mục xây nhà phần thô là gì, trọn gói là gì? Quy trình như thế nào.
- Cách tính tổng diện tích xây dựng để có thể tính toán chính xác chi phí.
- Các tiêu chuẩn thi công, các nguồn chi phí phát sinh có thể xảy đến.
- Các thủ tục pháp lý cần chuẩn bị là gì?
- Các mẫu nhà đẹp và xu hướng thiết kế thịnh hành cũng như loại vật liệu xây dựng chất lượng, uy tín trên thị trường…
Tìm chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín, chuyên nghiệp
Ai cũng mong tìm được một đơn vị thiết kế nhà đẹp, chuyên nghiệp và thi công nhà uy tín, giá rẻ nhưng không phải ai cũng dễ dàng tìm chọn được. Bởi hiện nay trên thị trường có tới hàng trăm, hàng ngàn công ty thiết kế nhà công nhà ở với mức độ uy tín và giá thành khác nhau.
Công ty TNHH & Đầu tư Xây dựng Duy Tân tự tin là đơn vị thiết kế uy tín chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam với hàng nghìn công trình hoàn thiện với chất lượng cao và chi phí tốt nhất thị trường. 90% khách hàng đến với Duy Tân là những khách hàng xây nhà lần đầu, chưa có nhiều kinh nghiệm. Họ đã giao phó toàn bộ ngôi nhà cho Duy Tân và đã nhận lại kết quả vô cùng ưng ý.
Đến với Duy Tân, khách hàng sẽ có được:
- Nhiều mẫu nhà đẹp, độc đáo, khác biệt.
- Dịch vụ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp, tận tâm.
- Chi phí tốt nhất.
- Hỗ trợ, giải đáp hồ sơ nhanh nhất.
Bảng báo giá chi tiết, chính xác và đầy đủ đồng thời cam kết không phát sinh chi phí ngoài luồng, đảm bảo tối ưu chi phí xây dựng cho gia chủ.
Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín, chuyên nghiệp
Chuẩn bị các thủ tục pháp lý
Các loại giấy tờ, thủ tục pháp lý cần chuẩn bị như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hồ sơ thiết kế XPXD theo quy định pháp luật
- Giấy phép xây dựng
Công ty TNHH & Đầu tư Xây dựng Duy Tân sẽ hỗ trợ chủ đầu tư giải đáp hồ sơ và xin giấy phép xây dựng.
Ký kết hợp đồng xây dựng
Sau khi 2 bên thỏa hiệp xong về phương án, nguyên vật liệu, thời gian và chi phí, sẽ tiến hành ký hợp đồng xây dựng. Bản hợp đồng sẽ nhằm bảo vệ quyền lợi cho chủ đầu tư.
Trong hợp đồng, chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu cung cấp rõ liệt kê kê vật tư từ số lượng, kích thước, nhãn hiệu cho đến nhân công, chi phí… Và đơn giá sẽ không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng. Còn giá trị hợp đồng có thể tăng hay giảm chút ít tùy theo sự thay đổi về diện tích hay khối lượng công việc phát sinh.
Xem thêm: Vật Liệu Xây Dựng Và Những Điều Cần Biết
Xem thêm: Hướng Dẫn Tính Vật Liệu Xây Dựng Đơn Giản
Giám sát quá trình thi công và hoàn thiện ngôi nhà
Giám sát thi công, theo sát từng quy trình, công đoạn thi công sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình, độ an toàn, tiến độ, cũng như chi phí xây dựng. Việc giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng còn giúp kịp thời phát hiện và sửa chữa các sai sót hay thay đổi ý tưởng. Đặc biệt không xảy ra tình trạng bòn rút nguyên vật liệu hay sử dụng nguyên vật liệu kém chất lượng trong thi công. Tuy nhiên nếu lựa chọn được nhà thầu uy tín thì bạn sẽ không phải lo lắng vấn đề này xảy ra.
Giám sát thi công và hoàn thiện ngôi nhà
Nghiệm thu công trình đã hoàn thiện
Hoàn thiện ngôi nhà, chủ đầu tư cần kiểm định, kiểm tra và thu nhận công trình.
Quá trình nghiệm thu sẽ dựa vào bản vẽ và các số đo chất lượng công trình đã thi công. Điều đó giúp đảm bảo an toàn và chất lượng của công trình theo đúng hợp đồng và tuân thủ đúng pháp luật.
Trong quá trình nghiệm thu nếu chủ đầu tư phát hiện các lỗi hay những hạng mục kém chất lượng do nhà thầu gây ra thì nhà thầu phải khắc phục hậu quả. Đồng thời chịu chi phí sửa chữa hay đền bù hợp đồng theo thỏa thuận.
Xem thêm: Tổng Hợp Mẫu Nhà 1 Tầng Siêu Đẹp
Xây nhà là một việc trọng đại trong đời mỗi con người vì thế cần chuẩn bị thật kỹ lưỡng về mọi mặt. Hãy liên hệ với công ty TNHH & Đầu tư Xây dựng Duy Tân để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất.
Thông Tin Liên Hệ Tư Vấn:
- Hotline: 0968 756 296
- Email: info.kientrucduytan@gmail.com
- Website: https://kientrucduytan.com/
- Fanpage: https://www.facebook.com/KienTrucDuyTan
- Địa chỉ: Tòa tháp Thiên niên kỉ TSQ Millenium, số 4 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội
