Giá Thi Công Phần Thô Biệt Thự Cập Nhật Mới Nhất 2023

Thi công biệt thự có 2 giai đoạn chính đó là thi công phần thô và hoàn thiện. Trong phần thô lại được chia nhiều hạng mục khác nhau. Mỗi hạng mục có một đơn giá xây dựng khác nhau. Tìm hiểu và nắm rõ đơn giá thi công phần thô biệt thự sẽ giúp gia chủ kiểm soát chi tiêu tốt hơn. Bài viết dưới đây kiến trúc Duy Tân sẽ giúp bạn hiểu sâu hơn về nội dung này.

Khái niệm về giá thi công phần thô biệt thự

Đây là khái niệm dùng để chỉ chi phí mà chủ đầu tư phải trả cho đơn vị thi công ở những hạng mục phần thô. Phần thô biệt thự là thuật ngữ dùng để phân biệt với thi công hoàn thiện. Trong phần thô của biệt thự sẽ được chia ra nhiều công đoạn thi công khác nhau. Trong các công đoạn sẽ được chia các giai đoạn thi công nhỏ hơn. Các công đoạn sẽ chi phối đến toàn bộ giá thi công phần thô của ngôi biệt thự.

Tìm hiểu các đơn giá trong thi công phần thô biệt thự giúp chủ đầu tư quản lý tốt hơn việc chi tiêu. Nhờ đó, căn biệt thự của bạn sẽ bớt thất thoát do không kiểm soát được đơn giá thi công ngay ban đầu.

Các hạng mục trong đơn giá thi công phần thô biệt thự là gì?

Giá thi công phần thô sẽ bao gồm các hạng mục sau đây. Bạn có thể tham khảo quy trình cụ thể trong thi công biệt thự sau đây.

Xem thêm: Tổng Hợp 30 Mẫu Nhà 2 Tầng Đẹp

Gia công nền móng

Thường thì hạng mục gia cố nền móng sẽ được các đơn vị thi công theo bản vẽ định trước. Đối với các biệt thự có nền đất chắc, chỉ có 1 đến 2 tầng, thường sẽ được thi công móng băng. Đối với các mẫu biệt thự cao tầng, hoặc được xây dựng tại vị trí có nền đất xấu, yếu thì sẽ được gia cố bằng móng cọc.

Thích hợp xây dựng các công trình nhỏ như nhà cấp 4. Nhà từ 1 đến 3 tầng vì có chi phí thấp, thời gian thi công nhanh.

Đối với thi công móng cọc với khối lượng lớn thì nhà thầu phải phải cung cấp báo giá thi công cho phần thô. Nếu thi công móng cọc có khối lượng nhỏ thì có thể thống nhất giữa chủ đầu tư đơn vị thi công với nhau. Đối với gia cố nền móng thì đơn giá sẽ bao gồm:

• Giá cọc ép.

• Chi phí cho máy ép cọc. 

• Chi phí cho nhân công ép cọc.

• ….

Xem thêm: Mẫu Nhà 3 Tầng Mới Nhất

Thi công phần chính của móng

Với thi công phần móng, các hạng mục cần phải thực hiện sau đây:

Công đoạn thi công phần chính của móng

Thi công phần móng biệt thự

• Phá vỡ đầu cọc ép, đồng thời vận phế thải ra khỏi cầu trình.
• Tiến hành đào hố móng.
• Thi công các phần chính của móng như đài móng, giằng móng, tường móng, dầm móng. Đồng thời thi công các công trình phụ dưới móng.

Xây thô phân biệt thự

Trong phần xây thô sẽ bao gồm các hạng mục sau đây:

• Thi công phần cấu trúc bê tông cốt thép: Cột, dầm và sàn.
• Thi công phần công thang nếu nhà có nhiều tầng.
• Xây tường.
• Xây dựng phần mái.

Trong đơn giá thi công phần thô cũng bao gồm hạng mục điện nước như: hệ thống điện âm tường, đường cáp internet, cáp TV và hệ thống cấp nước sinh hoạt. Các đơn vị thiết phải lên dự toán về loại dây, chiều dài, các loại ổ cắm, ống nước,….Ở hạng mục này cần có sự thống nhất của bên chủ đầu tư trong việc chọn chất liệu.

Cách tính đơn giá xây thô biệt thự tại kiến trúc Duy Tân

Đối với kiến trúc Duy Tân biệt thự cao cấp nói riêng và các đơn vị thiết kế nói chung thì đơn giá xây dựng phần thô sẽ có mức giao động khác nhau. Sự thay đổi này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, chúng tôi xin đưa ra đơn giá gần đây đã áp dụng.

Đơn giá xây thô biệt thự tại kiến trúc Duy Tân

• Đối với đơn giá xây thô biệt thự nhà vườn và biệt thự hiện đại thì gói chi phí tầm 3.400.000 đến 3.500.000 VNĐ/m2.
• Đối với biệt thự mái thái tân cổ điển thì giá xây phần thô từ 3.400.000 đến 3.600.000 VNĐ/m2.
• Xây thô biệt thự  cổ điển có mức giá từ 3.360.000 đến 3.900.000 VNĐ/m2.

Đơn giá chúng tôi cung cấp trên chỉ mang mức tham khảo, vì nó còn phụ thuộc rất nhiều các yếu tố. Nếu muốn nhận đơn giá chính xác nhất hãy trực tiếp liên hệ tới kiến trúc Duy Tân để được tư vấn cụ thể.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phần thô biệt thự

Đơn giá xây thô biệt thự sẽ thay đổi ở mức khác nhau tùy thuộc vào các yếu tố sau đây:

• Vị trí xây dựng: Đối với các nền đất có địa chất yếu thì giá thi công sẽ cao hơn vì phải chịu phí gia cố nền móng.
• Thời điểm thi công: Thời điểm xây dựng các mùa khác nhau sẽ có mức giá thay đổi khác nhau.
• Diện tích xây biệt thự: Diện tích sàn xây dựng khác nhau sẽ tác động đến tổng chi phí xây dựng phần móng.
• Giá vật liệu (sắt, thép, xi măng…) tại thời điểm xây dựng.
• Giá nhân công thời điểm xây.
• Các đơn vị thi công khác nhau sẽ có sự chênh lệch về giá.

Những thông tin hữu ích về giá thi công phần thô biệt thự luôn là vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Hy vọng, với nội dung trên phần nào giúp bạn hoạch định được chi phí cho việc xây dựng không gian sống. Để được nhận được ưu đãi trong thiết kế và thi công hãy sớm liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại 0946720423 để được tư vấn nhé!

Xem thêm: 20 mẫu nhà mặt tiền đẹp

Xem thêm: Mẫu biệt thự mặt tiền triệu view

Xem thêm: Mẫu biệt thự mái thái đẹp